Обновления Земельного кодекса РФ в 2025 году и их влияние на право собственности

Сначала проверь статус территории по публичной кадастровой карте. С начала года уточнены границы ряда участков, и прежняя информация могла устареть. Особенно это касается зон с особыми условиями использования. Теперь за строительство в таких местах без разрешения штрафы увеличены вдвое.

Если планируется перераспределение смежных территорий, нужно учитывать новый порядок согласования. Введена обязательная схема межевания, без которой Росреестр не примет заявление. Исключение – если участок уже стоит на учёте с уточнёнными границами по новым координатам.

Перед покупкой проверь, не входит ли объект в перечень участков, предназначенных для изъятия под нужды муниципалитета. С апреля список обновляется ежеквартально, а не раз в год, как раньше. Сделка с таким объектом может быть аннулирована.

Для фермеров действует упрощённая процедура получения разрешения на строительство в пределах сельхозтерриторий. Но действует она только при соблюдении новой нормы плотности застройки. Подробности – в региональных правилах землепользования.

Собственникам, использующим участки не по назначению, стоит поторопиться с приведением в соответствие. С июля вводится новый вид контроля: инспекторы смогут проводить выездные проверки без предварительного уведомления, если участок не используется более двух лет.

Как изменилась процедура перевода земель из одной категории в другую после последних поправок

Сначала проверяй, есть ли в регионе утверждённая схема территориального планирования – теперь это обязательное условие. Без неё заявление даже не примут.

Сроки рассмотрения заявлений сократили: теперь местные власти обязаны вынести решение не позже 30 рабочих дней. Раньше могли тянуть до двух месяцев и дольше.

Если участок находится в зоне с особыми условиями использования – например, охраняемой природной территории или санитарной зоне – нужно предварительное согласование с федеральными органами. Этот этап раньше был рекомендательный, теперь стал обязательным.

Что упростили

Не требуется общественное обсуждение, если заявитель – физлицо и участок меньше 1 гектара. Раньше собирали слушания даже по небольшим участкам, теперь всё решается быстрее.

Регионы получили больше полномочий. Например, субъект сам решает, можно ли перевести участок без изменения вида разрешённого использования. Это убрало необходимость двойного согласования с федеральными структурами.

Документы

Теперь достаточно выписки из ЕГРН и схемы расположения участка. Ранее требовались дополнительные бумаги: проект межевания, заключения от Росприроднадзора, Росреестра, Минсельхоза. Сейчас многое из этого исключили.

Если заявка подана через «Госуслуги», часть документов подгружается автоматически – это ускоряет процесс и снижает риск отказа из-за «неправильного пакета».

Итог: всё стало быстрее, но больше ответственности на заявителе. Нужно заранее изучить ограничения, иначе получишь отказ без права повторной подачи в течение года.

Что нового в правилах аренды земельных участков у государства и муниципалитетов

Сначала проверь, входит ли нужный участок в перечень, который позволяет заключить договор без торгов. Теперь список таких участков расширен – добавлены территории под ИЖС, ЛПХ и некоторые виды линейных объектов. Это удобно, если у тебя есть проект и нужно оформить аренду быстрее.

Сроки рассмотрения заявлений сократили. Муниципалитеты обязаны принять решение в течение 15 рабочих дней, а не месяца, как раньше. Отказ без объяснений больше не прокатит – должны конкретно указать причину.

Появилась возможность продлить аренду без участия в торгах, если ты соблюдал условия договора и вовремя платил. Особенно это касается участков, где уже ведётся капитальное строительство. Главное – не пропустить срок подачи заявления о продлении: не позднее 30 дней до окончания договора.

Для сельхозназначения теперь доступна типовая форма аренды. Это упрощает подписание и сокращает время подготовки документов. Регионы обязаны использовать единый шаблон, без дополнительных условий.

Еще одно нововведение – электронные торги и подача заявлений через госуслуги или МФЦ. Бумажную волокиту убирают постепенно, так что следи за платформой твоего региона. Это ускоряет процесс и исключает личные визиты.