Изменения в земельном законодательстве России в 2024 году с пояснениями и примерами

Сначала проверьте, какие участки теперь попадают под обязательную регистрацию в ЕГРН. С марта действует уточнённый перечень, включающий земли, используемые под личное подсобное хозяйство и садоводство, если они расположены в черте населённых пунктов. Пропуск регистрации может привести к отказу в оформлении сделок.

Не откладывайте актуализацию сведений о границах. С 1 июня начинает действовать новый порядок уточнения координат. Теперь геодезические работы нужно проводить с применением государственной системы координат, а данные – передавать через специальный электронный сервис Росреестра. Бумажные отчёты больше не принимаются.

Поменялись правила перевода территорий из одной категории в другую. Решения теперь принимаются с учётом межрегиональных схем территориального планирования. Это значит, что нельзя просто подать заявление и рассчитывать на автоматическое согласие. Необходимо обосновать общественную значимость и соответствие стратегическим документам развития.

Будьте внимательны при аренде участков у государства. Появились новые основания для досрочного расторжения договора. Например, если не начато использование земли в течение двух лет с момента подписания. Также уточнены критерии добросовестности арендаторов при продлении договоров без торгов.

Если вы используете землю под строительство, обратите внимание на введённые требования к минимальным размерам участков. Теперь они рассчитываются исходя из плотности застройки и инженерной инфраструктуры. Превышение допустимых параметров может стать поводом для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Изменения в порядке оформления прав на земельные участки: что учитывать при подаче документов

Сначала проверь, есть ли участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этой записи подача заявления через МФЦ невозможна – потребуется сначала внести сведения в реестр.

Если участок образован до 1998 года и в ЕГРН не числится, нужно заказать межевание. Без координат границ зарегистрировать право не получится. Заказ межевого плана возможен только у кадастрового инженера с действующим допуском.

С 1 марта вступило в силу требование прикладывать к заявлению согласие супруга при подаче на регистрацию, если участок приобретается в браке. Без него Росреестр возвращает документы.

Не забудь, что теперь все копии нужно подавать в электронном виде – на бумаге принимают только оригиналы. Отсканированные копии приносят в МФЦ на флешке или отправляют через Госуслуги.

Для участков, полученных от муниципалитета, обязательно приложить протокол аукциона или распоряжение администрации. Их отсутствие – частая причина отказов.

Уведомление о приёме документов приходит через Госуслуги или на электронную почту. Если его нет в течение 3 дней – проверь статус вручную, иначе легко пропустить возврат из-за ошибки в бумагах.

При подаче через представителя – нужна нотариальная доверенность. Простая письменная не подойдёт даже для родственников.

Новые правила перераспределения земель между собственниками и муниципалитетом: как избежать споров

Сначала проверь, есть ли у тебя чётко оформленные границы участка в Росреестре. Без этого любое перераспределение – потенциальный повод для конфликта. С 2024 года муниципалитеты получили больше полномочий в части уточнения границ и инициирования перераспределения, особенно в случаях, когда участок примыкает к землям общего пользования.

Что делать, если соседствует муниципальная территория

Если ты хочешь присоединить часть прилегающей неразграниченной территории, сначала убедись, что она не входит в зону ограниченного пользования. Сделать это можно через публичную кадастровую карту. После – подай заявление через МФЦ или Госуслуги, приложив согласие всех собственников участка. Новые правила требуют обязательного заключения соглашения о перераспределении, которое теперь проходит регистрацию как сделка.

Когда инициатива исходит от администрации

Муниципалитет вправе предложить перераспределение, если участок используется за пределами зарегистрированных границ. Тут важно не подписывать ничего без независимого межевания. Закажи вынос границ и обрати внимание на акт согласования сторон. Его отсутствие – частая причина отказа в регистрации или начала судебных разбирательств.

Избежать конфликта можно, если заранее проверить зонирование, ограничения и статус прилегающих территорий. Всё это указывается в выписке ЕГРН и градостроительном плане. И помни: любые действия фиксируются в кадастре только после регистрации соглашения, а не устных договорённостей.