Когда требуются кадастровые работы и что они собой представляют

Если вы собираетесь продавать участок или строение, обязательно проверьте, внесены ли они в ЕГРН. Без этой информации сделка попросту не состоится. Технический план потребуется для регистрации дома, а межевание – для уточнения границ земли. Эти процедуры заказывают через лицензированного специалиста, и лучше сделать это заранее, чтобы не терять время при выходе на сделку.

Планируете строительство? Перед подачей уведомления в администрацию часто требуется уточнить границы участка. Особенно если надел старый или достался по наследству. В таких случаях без геодезии и оформления плана на местности не обойтись. Это убережёт от споров с соседями и проблем с регистрацией дома.

Если участок попал в спорную ситуацию – например, сдвинуты межевые знаки или сосед начал стройку «на вашей земле», – первым делом заказывается вынос границ на местности. Это позволит подтвердить свою позицию документально. Работы проводятся по координатам, зафиксированным в государственном реестре. Если таких данных нет, придётся сначала уточнять границы.

При объединении, разделе, перераспределении или изменении целевого назначения участка также нужны инженерные расчёты и оформление схем. Без этого ни одна из процедур не будет зарегистрирована. Здесь подключаются специалисты с доступом к порталу Росреестра, которые готовят пакет документов по установленным требованиям.

Какие виды кадастровых работ требуются при оформлении участка в собственность

Сначала нужно выполнить межевание. Без этого не получится точно определить границы территории. Специалист выезжает на место, использует геодезическое оборудование, фиксирует координаты поворотных точек. Все данные вносятся в межевой план – он и будет основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Если участок не стоит на учёте

Придётся подготовить технический план. Он нужен, если на территории есть постройки – дом, гараж или баня. Документ оформляется по результатам измерений, составляется с помощью специальных программ и подписывается электронной подписью специалиста с аттестатом.

Когда земля уже была учтена, но есть несоответствия – например, в площади или границах, – нужно обновить сведения. В таком случае составляется акт обследования или уточняющий план. Это делается при наличии старых ошибок или изменений после перераспределения участков.

Отдельно – при объединении или разделе

Если планируется объединить несколько участков или, наоборот, разделить один на части, потребуются схемы с новыми границами. Они тоже проходят учёт в Росреестре, без них получить права собственности на изменённые объекты невозможно.

Без этих процедур оформить землю на себя не выйдет – даже при наличии права пользования или наследства. Каждый шаг фиксируется документально и проверяется в официальных базах.

Когда необходимо проводить межевание и как это влияет на границы участка

Если у вас нет точного описания границ земли в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), нужно заказывать межевание. Без него невозможно продать, подарить, разделить или объединить участок – границы считаются неустановленными.

Обязательные случаи

Процедура требуется перед оформлением права собственности на землю, полученную по наследству или через приватизацию. Также – при разделе участка между несколькими владельцами или при создании нового, выделенного из большого массива.

Последствия отсутствия точных границ

Без проведённых измерений возможны споры с соседями, ошибки в расположении забора, наложение участков. После межевания в ЕГРН вносятся координаты точек границ с точностью до сантиметра. Это исключает двусмысленность и защищает владельца от притязаний.

Если участок уже зарегистрирован, но границы описаны по старым схемам – стоит инициировать уточнение. Особенно если планируются сделки, стройка или передача участка другим лицам. Так вы избежите отказов от нотариусов, регистрационных служб и банков.