Покупаем квартиры в Чехии

С чего начать?

Начать стоит с рассмотрения вариантов недвижимости, которых можно найти в Интернете, в том числе и на этом сайте. Подобрав несколько приемлемых вариантов, подумайте, к кому вы обратитесь за помощью Можно, конечно, и самому заняться покупкой, но есть ряд проблем. Нужно не только знать чешский язык (а договор купли-продажи будет составляться именно на нем, английский здесь не очень выручит), но и ориентироваться в чешских законах.

Так что оптимально выбрать в посредники компанию, которая имеет в структуре и чешское, и российское подразделения – такую, как SANZ Group Czech, s. r. o., входящая в структуру Группы компаний САНЗ.

Вариант выбран, что дальше?

Купить недвижимость можно и дистанционно, не посещая страну. Однако мы бы рекомендовали вам все-таки лично осмотреть и сравнить имеющиеся варианты. Понятно, что в описании квартиры и на фото недвижимость будет представлена с самой лучшей стороны. Специально обманывать вас никто, скорее всего, не будет, но какие-то важные нюансы на фотографиях могут не отразиться.

По вашей просьбе агентство организует для вас тур в Чехию (впрочем, сегодня не сложно это сделать и самому). Посмотрев пять-восемь вариантов, вы уже сами поймете, какой для вас предпочтительнее по соотношению цена-качество.

А где взять деньги?

Для покупки недвижимости в Чехии вам понадобятся деньги. Причем не в России, а именно в Чехии. Современные финансовые инструменты позволяют легко перемещать деньги через границы, но нужно обратить внимание на ряд нюансов.

В Чехии принято оплачивать расходы на покупку недвижимости банковскими переводами. Процедура открытия счета в чешском банке занимает всего 30-40 минут, для открытия счета на него нужно положить символическую сумму (например, десять евро). При этом требуется предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка).

Средства на счет в чешском банке можно внести по-разному. Можно снять в чешском банкомате требуемую сумму с банковской карты и положить на счет, или перевести деньги со счета в российском банке.

Деньги на задаток и текущие расходы можно ввезти в Чехию даже наличными. Но не забудьте, что на вывоз наличных из России существует ограничение по сумме – не более $10 тыс. При ввозе наличных в Чехию следует иметь в виду, что сумму свыше €10 тыс. будет необходимо декларировать на чешской границе.

В течение 30 дней после открытия счета в Чехии покупатель (физическое лицо) обязан уведомить об этом российскую налоговую инспекцию. Для этого в инспекции заполняется специальный формуляр. При переводе денег внутри Чехии у владельца счета не потребуют сведений о происхождении денег. Дальнейшая сделка будет осуществляться в чешских кронах или, за редким исключением, в евро.

Депозит и расчет

При покупке квартиры, как и в России, в Чехии вносится задаток в размере около 5% от стоимости квартиры. Если от покупки отказывается покупатель, то он теряет свой задаток. Если вдруг передумал продавец, он обязан вернуть покупателю не только сумму задатка, но и штраф, как правило, равный задатку. Необходимо проверить, есть ли пункт о штрафе в договоре (для этого, в том числе, и нужен профессиональный риэлтор).
После оформлении предварительного договора купли-продажи вся основная сумма помещается на депозит. Он может храниться и в банке, и в риэлтерской конторе. Продавец получает депозит только после того, как в государственном кадастре появится информация о смене собственника.

 

Горячие предложения

2012-08-16-04-07-44
Первоначальная стадия строительства Завершающая стадия строительства Красным отмечены проданные участки Эксклюзивное предложение! Предлагаем к приобретению земельные участки со своей береговой линией в поселке закрытого типа, расположенного на...дальше...
2018-08-16
Остров с. Шумейка 2 ГА Остров находиться территориально в 10 километрах от города, в очень доступном и экологически чистом месте с круглогодичным подъездом из...дальше...
18-
Адрес: установлено относительно ориентира на землях АО "Тополек" в Западном направлении от с. Малая Тополевка, обл. Саратовская, р-н ЭнгельсскийВы хотите: КупитьПолное описание: для ведения...дальше...
hot2
Участок 100 Га под строительство коттеджей в районе с. Шумейка Энгельсского района. Участок расположены недалеко от Энгельса, в рекреационной зоне, рядом с "Голубым...дальше...
2012-06-08-04-28-09
Адрес:Саратовская область, Энгельский район, перед селом Генеральское, р-н Мясокомбината Вы хотите: Купить Вид права на землю: собственность Полное описание: На продажу выставляются 10 земельных...дальше...
c-
Адрес: противоположная сторона голубого озера, вдоль трассы, Саратовская область, Энгельский район, установлено относительно ориентира на землях АО "Генеральское" расположенного в границах участка, адрес...дальше...
c-
Газовая труба в собственности, при этом имеем возможность присоединения абонентов в количестве от 50 до 80 домов, в зависимости от их площади. Усредненная...дальше...